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過去１０年以上、おおむね変動金利が固定金利を下回って推移しているという現実もあります。
また、もし金利が下がっても、固定金利は変わりませんが変動金利は下がります。
固定金利よりずっとトクする可能性も小さくないわけです。
「何より計画性が大事！」というあなたなら、固定金利がいいでしょうが、「戦略的にトクを狙おう」と考えるなら、まずは変動金利や短期の固定金利選択型から始める方法もあります。
ただし、金融機関によっては、一度変動金利ローンを借りてしまうと、固定金利選択型に乗り換えられないところもあるので、必ず事前に確認しましょう。
キャンペーンの優遇金利の利用価値は？また、最近の民間ローンは、ほとんど常時「キャンペーン中」。
その多くは期間中に借り入れれば、店頭金利より低い優遇金利を適用するというものです。
その優遇率も適用期間も、以前より拡大される傾向にあります。
ただ、優遇を受けるためには、その銀行に総合口座を開き、金融機関もあります。
さらに、近頃注目を集めている「繰り上げ返済」のしやすさも、金融機関によって差があります。
とくに、固定金利選択型ローンでは、特約期間中の繰り上げ返済には高額の手数料がかかるのが一般的ですが、それに対し、いついくら返しても無料というところもあります。
繰り上げ返済を視野にいれているなら、見逃せない条件のひとつです。
給与振り込みや公共料金の引き落としに利用するなどの条件をクリアしなくてはなりません。
もともと取り引きのある銀行で、条件に合うローンがあるなら別ですが、わざわざメインバンクを移す価値があるかどうかは一考が必要でしょう。
返済方法の選択肢にも注目しよう民間ローンでも元金均等返済を採用しているところが一部あります。
早めに返して先々ラクしたい人にはおすすめです。
また、公庫では廃止された「ステップ返済」も、民間ローンには残っています。
返済当初の負担を減らすだけでなく、返済途中で一時的に返済額を減らしたり、増やしたりできるサービスを設けている総返済額を減らすには、ゆとり分を繰り上げ返済に活用するのがおすすめ。
2種類の繰り上げ返済繰り上げ返済とは、返済期間の途中で元金を前倒しして返し、負担を軽くするというものです。
一般的な元利均等返済の場合、返済開始から終了まで、月々の返済額は変わりません。
しかし、元金と利息の内訳は毎月変わっています。
返済当初はほとんど利息だけ払うような状態が続き、元金はなかなか減りません。
けれども、繰り上げ返済なら、早期に元金を減らすことができるのです。
ただし、繰り上げ返済によってトータルの返済の期間が１０年未満になってしまうと、ローン控除が受けられなくなる点は注意が必要です。
繰り上げ返済をして返済期間を短縮する方法（期間短縮型）。
この仕組みを利用すると、元金を返した分に対応する利息が、そっくり消えてなくなります。
実行する時期が早ければ早いほど、利息の比率が高いため、より大きな負担軽減が可能になります。
もちろん、返済期間半ばを過ぎていても、繰り上げ返済のメリットは十分にあります。
なんといっても、預貯金の利息より、ローンの利息のほうがずっと大きいのですから。
ゆとりができたら、そのまま貯めておくよりも、繰り上げ返済に回した方が有利というわけです。
毎月の返済額を減らす方法なお、返済期間はそのままで、毎月の返済額を減らす方法もあります（期日据え置き型、または返済額圧縮型と呼ぶ）。
ただ、返済期間が長いぶんだけその間の利息もかさみ、総返済額が期間短縮方式よりもやや大きくなるのが難点です。
公庫の繰り上げは１００万円から複数の金利のローンを借りている場合、繰り上げ返済するなら「金利の高いローンから返す」のがコツ。
どの金融機関でも繰り上げ返済を受けつけていますが、条件に違いがある点に注意しましょう。
公庫融資では、１００万円以上まとまらなければ繰り上げ返済できません。
返済する日は通常返済日と同日なので、１００万円プラス月返済額が必要というわけです。
手数料は期間短縮型で3150円。
返済額を減らす場合は5250円です。
公庫の場合、複数金利の片方だけ繰り上げることができるので、金利の高い特別加算額から返すのがポイントです。
ただし、固定金利選択型や上限金利設定型の特約期間中は手数料を高くするところが多くなっています。
金額は１万円程度から、中には５万円に及ぶところも。
さらに、返済年数や返済額に応じて手数料が変わる金融機関もあります。
繰り上げ返済のしやすさや手数料は、返済戦略の一貫として、ローン選択時からチェックしておきたい項目です。
また、複数のローンを借りている場合は、どれから繰り上げ返済するのがトクか、金利と手数料の両方を比較して検討する必要があります。
民間は手数料無料から数万円までさまざま民間ローンでは、「繰り上げ返済は５０万円から」とするところがある一方、「１万円でもＯＫ」というところも出てきました。
手数料も金融機関によってずいぶん違いがあります。
ネット銀行など「繰り上げ返済手数料無料」を売りにするところもありますが、量から質の住宅供給を目指す消費者理解も重要に国士交通省は、住宅政策の基本質を重視した住宅政策には、供方針を示す「住宅基本法（仮称)」給する事業者の理解が必要なのです。
当然ですが、消費者側の理解もこれまでの住宅政策は、１９６６年に要となります。
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異常を感じたら、まずは専門家に見てもらうことが大切です。
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症状が出たときは、まず専門家の診察を受けることが大切。
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